¿Cuánto cuesta en 2023 una reforma integral de un piso de 100 metros?

En Cada Rincón de tu Casa estamos comprometidos con convertir tus sueños de renovar tu hogar en una realidad palpable y hermosa. Comprendemos que una reforma integral es una decisión importante, siendo emocionante y desafiante al mismo tiempo, por lo que conocer los detalles esenciales es clave para tomar una elección informada.

A lo largo de todo este artículo hemos querido proporcionarte una explicación detallada de cada partida que podrás encontrarte en un presupuesto de reforma integral de un piso de 100 metros cuadrados junto con una estimación final del precio total en 2023.

Es importante situarnos en un contexto actual de inflación que ha afectado a la economía mundial, por lo que los precios que encontraréis en este artículo probablemente sean considerablemente más elevados en comparación con otros que no tienen las estimaciones actualizadas a 2023. Además, es importante recalcar que el precio final podrá variar en función de la ciudad donde vayáis a realizar la reforma de vuestro piso, así como las calidades finales que elijáis para vuestro proyecto.

Nosotros, Cada Rincón de tu Casa, somos una empresa que realizamos reformas en Valencia (y alrededores) y que trabajamos con todo tipo de calidades finales, aunque siempre recomendamos partir de calidades medias o altas, ya que las bajas, a la larga, salen caras. Con esto en mente, os vamos a presentar horquillas de precios para cada partida de la que se compone un presupuesto de reforma integral, en formato de porcentaje respecto al total del presupuesto, para que así podáis comprender qué partidas son aquellas que más impacto tendrán en tu presupuesto en función de lo que quieras conseguir en tu reforma.

Con todo esto, nuestra estimación de precio de una reforma integral de un piso de 100 metros cuadrados es de entre 800 € y 1.250 € + IVA el metro cuadrado. Con esta horquilla podemos abarcar la mayoría de proyectos que se nos pueden presentar actualmente, aunque nuestra experiencia nos dice que cada proyecto es único y es importante que la empresa de reformas en la que confiéis, sea lo más transparente con vosotros desde el primer momento. Dicho esto, os presentamos el desglose por partidas del presupuesto total.

Precio de una reforma integral de un piso de 100 metros desglosado

Gestión y Licencias

La gestión y obtención de licencias es el paso esencial antes de comenzar cualquier reforma y que, debes saber que, si tu empresa de reformas elegida no te lo ofrece, deberías exigirlo. Este costo incluye la inversión en trámites burocráticos y permisos requeridos por las autoridades locales. Además, también involucra la asesoría necesaria para asegurar que el proyecto cumpla con todas las regulaciones vigentes y esté en conformidad con las normativas urbanísticas.

Nosotros gestionamos la coordinación con las autoridades locales y aseguramos que el proyecto cumpla con los estándares legales y urbanísticos vigentes. En ocasiones será necesario presentar un proyecto técnico registrado por el Colegio de Arquitectos.

Con todo esto en mente, podemos decir que el precio medio para esta partida se mueve entre 2.500 € y 4.000 € + IVA.

Demoliciones

En esta etapa se lleva a cabo la eliminación de elementos como paredes no estructurales, superficies deterioradas o que ya no se ajustan al nuevo diseño. Este proceso también puede incluir la eliminación de azulejos, revestimientos y elementos antiguos. Es, sin duda, la partida donde se contempla el crear las bases de una reforma integral de un piso de 100 metros cuadrados.

Las demoliciones se realizan de manera controlada y cuidadosa para minimizar cualquier impacto negativo en la estructura del edificio. Todo esto es lo que puede incluirse en esta partida:

• Desmontaje de fontanería
• Desmontaje de la red de instalación eléctrica
• Desmontaje de equipamiento y mobiliario de baños y cocina
• Alquilamos un contenedor de escombros y pagamos las tasas al vertedero autorizado
• Demolición de tabiques, carpintería, mobiliario, accesos, pavimentos, alicatados, rodapié, etcétera
• Demolición de falsos techos
• Transporte y gestión de residuos

Con todo esto en mente, podemos decir que el precio medio para esta partida se mueve entre un 5% y un 10% del presupuesto total.

Fachadas y Particiones

La creación de nuevas particiones o modificaciones en el interior del piso, o en el exterior del mismo, se realizan para adaptar el espacio a las necesidades y preferencias del cliente. Esto puede incluir la construcción de nuevos muros divisorios, la apertura de espacios o la redistribución de las áreas interiores. Esta partida alberga todos esos cambios en tu piso que sean necesarios en cuanto a planteamiento sobre plano.

Esta partida es de las más importantes si quieres que la reforma integral de tu piso de 100 metros cuadrados brille y se parezca a lo que llevas soñando desde hace tiempo.

Aquí podría irse un alto porcentaje del presupuesto total en función de cuánto vayamos a querer modificar nuestro piso en cuanto a plano original, por lo que podríamos movernos en un precio medio de entre un 15% y un 25% del presupuesto total.

Remates y Ayudas

En este apartado se reflejan todas aquellas ayudas de albañilería que sean necesarias para realizar los trabajos, así como todo tipo de instalación y colocación de elementos como:

• Colocación y acondicionamiento de ventanas
• Colocación y acondicionamiento de puertas
• Colocación de platos y bañeras en los aseos

Aquí nos encontramos con una partida que su precio podrá oscilar en función de qué cantidad de elementos, como ventanas, puertas y baños, tenga nuestro piso. Por lo que determinamos que el precio medio a destinar variará entre un 5% y un 15% del presupuesto total.

Revestimientos y Trasdosados

En esta partida incluimos todo aquello que tenga que ver con la elección de revestimientos, como pintura, papel tapiz o paneles decorativos. Estos materiales no solo contribuyen a la belleza y estética final de nuestro piso, sino que también pueden afectar a la acústica y el aislamiento térmico del ambiente. Es una de las partidas que será parte fundamental de la estructura de la reforma integral de tu piso de 100 metros.

En este apartado también se tienen en cuenta todo tipo de instalaciones y preparaciones de pavimentos, alicatados o laminados, que darán ese toque final a tu vivienda:

• Revestimientos y enlucido de casonetos para correderas
• Instalación de falsos techos
• Pintado de la vivienda
• Extracción o colocación de Gotelé
• Instalación de pavimentos
• Instalación de laminados
• Instalación de rodapié
• Preparación de alicatados en baños y cocinas
• Instalación de alicatados

En esta partida nos moveremos en porcentajes bastante altos debido a que tocaremos todos los palos de nuestra reforma. Por lo que determinamos que el precio medio a destinar variará entre un 20% y un 30% del presupuesto total.

Señalización y Equipamiento

En esta partida nos centramos en detallar todo aquello que está relacionado, principalmente, con la instalación y suministro del equipamiento de nuestra casa, normalmente enfocado en los baños y la cocina. A su vez, se detalla el coste de señalización, suministro y montaje del mismo. Varios son los elementos que nos podemos encontrar:

• Suministro y colocación de muebles de cocina
• Suministro y colocación de muebles de baño
• Suministros e instalación de encimeras
• Suministro e instalación de griferías para baños y cocina
• Suministro e instalación de sanitarios, duchas, bañeras, inodoros y todo lo relacionado con baños
• Definición de equipamiento para baños y cocina

Probablemente esta partida sea de las más altas en todo nuestro presupuesto de reforma, ya que nos encontramos con elementos propios de las cocinas o los baños, siendo estas las estancias donde mayor inversión deberemos hacer en nuestro piso. Por todo esto, podemos decir que el precio medio oscilará entre un 25% y un 35% del presupuesto total.

El precio de una reforma integral de un piso de 100 metros cuadrados en 2023 dependerá de la Comunidad donde residas y de los proveedores con los que trabaje tu empresa de reformas.

Instalaciones

La actualización de las instalaciones eléctricas y de fontanería es otro de los aspectos más importantes de una reforma integral de un piso de 100 metros. Además, aquí también nos gusta incluir todo aquello relacionado con climatización, agua caliente, calefacción, etcétera.

En este apartado se detallarán todos los trabajos relacionados, como puede ser la sustitución de las antiguas instalaciones, así como la creación de nuevas y adaptación a las normativas actuales:

• Sustitución e instalación de la red eléctrica de la vivienda
• Sustitución e instalación de la fontanería para baños y cocina
• Suministro, montaje e instalación de aire acondicionado
• Suministro, montaje e instalación de calefacción
• Suministro, montaje e instalación de termos

De nuevo, nos encontramos con una partida donde el precio determinado variará mucho en función del estado de tu piso actual y hasta cuánto estás dispuesto a reformar lo existente. Por lo que determinamos que el precio medio a destinar consumirá entre un 10% y un 20% del presupuesto total.

Carpintería, Cerrajería, Vidrios y Protecciones solares

Encontrándonos en un escenario actual donde la eficiencia energética es uno de los puntos más importantes a la hora de reformar un piso, tanto por nuestro bienestar acústico y térmico, como por cuidar el medio ambiente, es necesario un buen estudio de todos estos elementos.

Esta partida puede ser una de las más caras del presupuesto si decidimos renovar todos nuestros elementos del piso. La carpintería, cerrajería y elementos como los vidrios y las protecciones solares son esenciales para la funcionalidad y la estética de tu hogar, por lo que en esta partida habrá que tener en cuenta lo siguiente:

• Instalación de puertas
• Instalación de ventanas
• Instalación de mosquiteras
• Suministro y colocación de armarios
• Creación e instalación de celosías

De nuevo, nos encontramos con una partida donde el precio determinado variará mucho en función de las decisiones que tomemos y hasta cuánto estamos dispuestos a llegar por conseguir una eficiencia energética buena en nuestro piso de 100 metros. Por lo que determinamos que el precio medio oscilará entre un 20% y un 30% del presupuesto total.

Gestión de residuos

Y llegamos a la última partida de nuestro presupuesto de reforma integral: la gestión responsable de los residuos generados durante la reforma. Esta partida tiene una consideración importante y no nos debemos olvidar de ella. Esto incluye la recolección, transporte y disposición adecuada de los materiales retirados y los desechos generados. De esta forma cumpliremos con la normativa vigente, siguiendo prácticas sostenibles y regulaciones ambientales, así como respetaremos las zonas comunes de nuestros vecinos para que todo el proceso de la reforma de nuestro piso de 100 metros cuadrados sea lo más llevadera posible.

Aquí nos encontramos con aproximadamente un precio que supone un 3% del presupuesto total.

Cocina (15 m²)

Con la partida de gestión de residuos terminamos nuestro presupuesto de reforma integral, pero nos parecía interesante desgranar un par de estancias de la casa que se llevan la mayoría de nuestro presupuesto final y haceros un resumen total de lo que os costaría. En este caso, vamos a empezar con el precio de una cocina de 15 m2 (tamaño medio actual).

Hay que tener en cuenta que en las partidas que os hemos enseñado antes ya se recoge todo lo que os vamos a contar aquí, por lo que este apartado no es un añadido, sino una recopilación de todo aquello que afectaría a la reforma de nuestra cocina, puesto todo junto y así podáis utilizarlo de guía y extrapolarlo al tamaño de la vuestra.

Esto creemos que es importante que lo tengáis claro, ya que la renovación de una cocina de 15 m2 es un aspecto destacado de cualquier reforma y donde una gran parte de vuestro presupuesto puede llegar a ser destinado. Resumiendo, los elementos necesarios a considerar son:

• Mobiliario
• Encimera
• Electrodomésticos
• Grifería y fregadero
• Instalaciones
• Revestimientos y remates

Con todo esto en mente, podemos hablar de que el precio medio de una cocina de 15 metros cuadrados puede variar entre los 15.000 € y 20.000 € + IVA. Si queremos que nuestra cocina tenga elementos como forja o decorativos, el precio puede llegar a alcanzar los 25.000 € y 30.000 € + IVA.

Baño (6 m²)

Así como hemos hecho con la cocina, también creemos importante que tengáis una visión unificada de lo que puede suponer la reforma integral de un baño de 6 m², para que podáis extrapolar al vuestro. Los elementos a considerar son los siguientes:

• Mobiliario
• Sanitarios, ducha/bañera y grifería
• Instalaciones
• Revestimientos y remates

Con esto podemos decir que el precio medio de un baño de 6 metros cuadrados puede variar entre los 7.000 € y 9.000 € + IVA.

Precio total de reforma integral de piso de 100 m²

Una vez llegados a este punto, esperamos que os haya quedado más claro todo lo que es necesario tener en cuenta a la hora de plantear un presupuesto de una reforma integral. Por lo que, volviendo a recordar que nos parecía más interesante ofrecer un precio por metro cuadrado de la vivienda aproximado, el costo total para llevar a cabo una reforma integral en un piso de 100 metros cuadrados en 2023 podría rondar entre los 80.000 € y 125.000 € + IVA. Este precio incluye todos los trabajos habidos y por haber para la consecución de la reforma, como partidas de demolición de tabiquerías o nivelaciones de suelo, ya que en nuestra empresa cuidamos hasta el último detalle.

A su vez, hay que tener en cuenta que nos encontramos en un escenario económico actual donde la inflación ha hecho que los precios de los materiales hayan subido respecto hace apenas unos años, así como la mano de obra, por lo que el precio final de vuestro piso de 100 metros puede variar mucho en función de hasta adónde queréis llegar para conseguir vuestro hogar soñado.

Este desglose no solo representa una inversión en tu hogar, sino también en tu calidad de vida y confort. Sin embargo, recuerda que estos valores son estimaciones y podrían variar según tus elecciones específicas y las circunstancias del proyecto.

En Cada Rincón de tu Casa estamos aquí para guiarte a lo largo de todo el proceso y convertir tus ideas en un hogar renovado y acogedor. Trabajamos actualmente en Valencia y alrededores, realizando un estudio pormenorizado y a medida de tu hogar. ¡No dudes en comunicarte con nosotros para explorar más a fondo tu proyecto y comenzar a materializar tus sueños!