- Una reforma integral de un piso de 120 m² puede costar más o menos dependiendo de los materiales y los trabajos necesarios.
- La distribución de la vivienda, la renovación de las instalaciones y el equipamiento de la cocina y los baños condicionan gran parte del presupuesto.
- Una reforma integral de un piso de 120 m² puede costar más o menos dependiendo de los materiales y los trabajos necesarios.
Si estás pensando en renovar tu vivienda, seguramente una de tus principales preocupaciones sea conocer cuánto dinero necesitas para afrontar la obra. El precio de una reforma integral de un piso de 120 m² oscila entre los 96.000 y los 150.000 € más IVA, tomando como referencia un coste de entre 800 y 1.250 € el m2.
Desde Cada Rincón de tu Casa queremos ayudarte a entender cómo se distribuye esta inversión. Para empezar, conviene conocer las diferencias de precio según las calidades y el alcance de la reforma.
Tabla de contenidos
Precio de una reforma integral de un piso de 120 m²
El presupuesto para reformar completamente una vivienda de 120 metros cuadrados depende tanto de su estado actual como del resultado que quieras conseguir.
Precio por metro cuadrado según las calidades
En la siguiente tabla puedes consultar una estimación orientativa según el nivel de inversión y los acabados seleccionados.
Calidades de la reforma | Precio m² | Precio total para 120 m² |
Básicas | 800 – 900 € | 96.000 – 108.000 € |
Medias | 900 – 1.050 € | 108.000 – 126.000 € |
Altas | 1.050 – 1.250 € | 126.000 – 150.000 € |
*Precios orientativos sin IVA. Los importes pueden variar según las características de la vivienda, el alcance de la obra y los materiales seleccionados, no son precios reales de Cada Rincón de tu Casa.
Diferencias de precio entre una reforma integral y una parcial
- Una reforma integral contempla la renovación general de la vivienda, incluyendo instalaciones, revestimientos, carpintería y equipamiento, además de los cambios de distribución que resulten necesarios.
- Una reforma parcial permite intervenir únicamente en determinadas estancias o elementos, como la cocina, los baños o los pavimentos, conservando el resto de la vivienda.
Una vez definido el alcance de la reforma, el siguiente paso consiste en conocer qué trabajos deben incluirse en el presupuesto. Analizar cada partida por separado te permitirá comparar diferentes propuestas y detectar posibles gastos que no se hayan contemplado inicialmente.
Desglose del presupuesto para reformar un piso de 120 m²
Para entender cómo se distribuye el coste de una reforma integral, vamos a tomar como ejemplo una vivienda de 120 m² con cuatro dormitorios, salón, cocina y dos baños.
El siguiente presupuesto representa un supuesto orientativo de reforma con calidades medias, renovación de instalaciones, sustitución de ventanas y algunos cambios en la distribución.
Partida de la reforma | Precio orientativo |
Demoliciones y retirada de escombros | 7.500 € |
Albañilería y tabiquería | 16.000 € |
Instalaciones eléctricas, fontanería y climatización | 19.000 € |
Equipamiento de cocina y dos baños | 23.000 € |
Suelos y revestimientos | 18.000 € |
Carpintería interior y exterior | 20.000 € |
Pintura y acabados finales | 6.500 € |
Proyecto técnico, licencias y gestión | 4.000 € |
Precio total de la reforma | 114.000 € |
Precio por metro cuadrado | 950 €/m² |
*Ejemplo ilustrativo de presupuesto, con materiales y mano de obra incluidos. IVA no incluido. No constituye una oferta comercial ni corresponde a un proyecto ejecutado.
Demoliciones y retirada de escombros
La primera fase de la obra consiste en retirar los elementos que no se conservarán, preparando la vivienda para ejecutar las nuevas instalaciones y la distribución prevista.
Entre los trabajos que puede incluir esta partida se encuentran los siguientes.
- Desmontaje del mobiliario de cocina y baño.
- Retirada de pavimentos, azulejos y falsos techos.
- Demolición de tabiques no estructurales.
- Desmontaje de instalaciones antiguas.
- Transporte y gestión de los residuos de construcción.
En una vivienda de 120 m², el volumen de escombros puede ser considerable, especialmente si se eliminan varios tabiques o se sustituyen todos los pavimentos.
Albañilería y tabiquería
Los trabajos de albañilería permiten preparar los espacios para la nueva distribución, construir divisiones interiores, nivelar superficies y acondicionar paredes y techos.
Instalaciones eléctricas, fontanería y climatización
La renovación de las instalaciones es una de las inversiones más importantes cuando se reforma un piso antiguo, ya que permite mejorar la seguridad, el confort y la funcionalidad de la vivienda.
Reforma de cocina y baños
La cocina y los baños suelen concentrar una parte importante del presupuesto debido a la cantidad de instalaciones, mobiliario y equipamiento que necesitan.
Estancia | Precio de reforma integral |
Cocina de 15 m² | 15.000 – 20.000 € |
Baño principal de 6 m² | 7.000 – 9.000 € |
Segundo baño de 6 m² | 7.000 – 9.000 € |
Total de las tres estancias | 29.000 – 38.000 € |
*Precios orientativos sin IVA para la renovación completa de estas estancias.
La elección de la encimera, los electrodomésticos, los sanitarios y el mobiliario puede modificar considerablemente estas cifras. Si alguno de los baños tiene una superficie inferior, puedes consultar nuestra guía sobre el precio de reformar un baño de 4 m².
Suelos y revestimientos
Renovar el pavimento de una vivienda de 120 m² supone una inversión relevante, tanto por la superficie que se debe cubrir como por los trabajos de preparación necesarios.
Entre las alternativas más habituales encontramos los suelos laminados, vinílicos y porcelánicos, además de los revestimientos cerámicos utilizados en cocinas y baños.
Carpintería
La carpintería interior incluye elementos como puertas, armarios empotrados y soluciones de almacenamiento a medida, mientras que la exterior comprende principalmente ventanas y cerramientos.
En un piso de 120 m² con varias habitaciones, sustituir todas las ventanas puede representar una inversión considerable. Sin embargo, elegir sistemas con buenas prestaciones térmicas y acústicas puede mejorar el confort interior y reducir las pérdidas de energía de la vivienda.
Pintura y acabados finales
Los trabajos de pintura suelen realizarse durante las últimas fases de la reforma, una vez finalizadas las instalaciones y preparadas las superficies.
El precio dependerá del estado de las paredes, la necesidad de eliminar el gotelé, reparar imperfecciones o aplicar tratamientos específicos, así como del tipo de pintura y acabado seleccionado.
Proyecto técnico, licencias e impuestos
Según el alcance de la reforma, pueden ser necesarios permisos municipales, declaraciones responsables o documentación técnica.
También debes comprobar si el presupuesto incluye los honorarios profesionales, las tasas municipales y el IVA correspondiente. El tipo general de IVA es del 21 %, aunque determinadas obras de renovación y reparación de viviendas pueden acogerse al 10 % cuando cumplen los requisitos legales.
Aunque el presupuesto anterior sirve como referencia, dos viviendas de 120 metros cuadrados pueden necesitar inversiones muy diferentes. Para entender estas diferencias, debemos valorar las características particulares del inmueble y las decisiones que se tomarán durante el proyecto.
Factores que influyen en el precio de una reforma integral de 120 m²
La superficie de la vivienda es uno de los principales indicadores para calcular el coste de una reforma, pero no es el único. El estado de las instalaciones, la distribución original y la complejidad de los trabajos pueden modificar considerablemente el presupuesto final.
Estado inicial de la vivienda
Reformar un piso antiguo suele requerir actuaciones adicionales que no siempre son necesarias en viviendas más recientes.
La presencia de humedades, tuberías deterioradas, instalaciones eléctricas obsoletas o pavimentos desnivelados puede incrementar la inversión. Por ello, es recomendable realizar una inspección previa que permita identificar estos problemas antes de comenzar la obra.
Cambios en la distribución del piso
Modificar la distribución permite adaptar una vivienda de 120 m² a las necesidades actuales de sus propietarios, aunque también puede aumentar el coste de ejecución.
Por ejemplo, trasladar la cocina a otra habitación implica estudiar los recorridos de fontanería, saneamiento, ventilación y electricidad. Mantener las zonas húmedas próximas a sus ubicaciones originales puede simplificar estos trabajos y reducir el presupuesto.
Calidad de los materiales y acabados
La diferencia entre una reforma de calidades medias y otra de gama alta no depende únicamente del precio de los materiales, sino también de la complejidad de su instalación.
Algunos de los elementos que más pueden modificar la inversión son los siguientes.
- Pavimentos y revestimientos. El formato, el material y la dificultad de colocación influyen en el coste.
- Encimeras de cocina. Los materiales y los acabados presentan diferentes precios.
- Ventanas. El perfil, el acristalamiento y el sistema de apertura condicionan sus prestaciones y su coste.
- Mobiliario a medida. Permite aprovechar mejor el espacio, aunque suele requerir una inversión superior.
- Griferías y sanitarios. Su diseño, prestaciones y materiales pueden incrementar el presupuesto.
Mano de obra y complejidad de la reforma
El coste de la mano de obra depende del número de profesionales necesarios, la dificultad de los trabajos y el tiempo de ejecución.
Una reforma que requiere modificaciones estructurales, instalaciones complejas o acabados personalizados necesitará una mayor coordinación entre los distintos gremios que una intervención que conserve la distribución original.
Ubicación y accesibilidad de la vivienda
La ubicación del inmueble también puede afectar al presupuesto, especialmente cuando existen dificultades para transportar materiales o retirar escombros. En Valencia, por ejemplo, reformar un piso en barrios céntricos como Ciutat Vella o Russafa puede implicar una mayor planificación logística debido a la estrechez de algunas calles, las restricciones de acceso y las dificultades de carga y descarga.
Además, muchos edificios antiguos de la ciudad carecen de ascensor o disponen de escaleras estrechas, lo que dificulta el traslado de materiales y la retirada de residuos.
Además de calcular la inversión necesaria, debes tener en cuenta cuánto tiempo permanecerá la vivienda en obras.
¿Cuánto tiempo se tarda en reformar un piso de 120 m²?
Como referencia general, una reforma integral de un piso de 120 m² puede durar entre tres y seis meses, dependiendo del alcance de los trabajos, la disponibilidad de materiales y la complejidad del proyecto.
Durante este periodo, la obra se organiza en diferentes fases.
- Planificación y diseño. Definición de la distribución, materiales y presupuesto.
- Demoliciones. Retirada de los elementos antiguos y preparación de la vivienda.
- Albañilería e instalaciones. Construcción de divisiones y renovación de los sistemas eléctricos, de fontanería y climatización.
- Revestimientos y carpintería. Colocación de pavimentos, azulejos, puertas y ventanas.
- Equipamiento y acabados. Montaje del mobiliario, sanitarios, mecanismos eléctricos y pintura.
- Revisión final. Comprobación del funcionamiento de las instalaciones y resolución de los remates pendientes.
Los plazos de diseño, tramitación de permisos y fabricación de determinados elementos a medida pueden ampliar el calendario global del proyecto. Por este motivo, conviene definir las principales decisiones antes de iniciar las demoliciones.
Ahora que conoces las partidas que componen el presupuesto y los factores que pueden modificarlo, el siguiente paso es estudiar las posibilidades de tu vivienda.
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En Cada Rincón de tu Casa somos especialistas en reformas integrales en Valencia y trabajamos para conseguir viviendas que combinen funcionalidad, comodidad y diseño.
Además, nos encargamos de la planificación del proyecto, la coordinación de los profesionales y la dirección de la obra, acompañándote durante las diferentes etapas de la reforma.
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Esperamos que esta guía te haya ayudado a conocer cuánto cuesta reformar un piso de 120 m² y a planificar mejor tu inversión. Si quieres ampliar esta información a nivel general, te recomendamos consultar nuestro artículo sobre el precio de una reforma integral en Valencia, donde encontrarás más detalles sobre los trabajos que intervienen en la renovación de una vivienda.
